Le projet a pour ambition de participer au développement du paysage urbain et de créer une identité et une vitrine pour le quartier de Villaroy.

L’objectif du projet est de proposer une insertion urbaine et architecturale ciselée pour marquer l’entrée de ville, trouver la meilleure fonctionnalité des rez-de-chaussée pour assurer la pérennité des commerces et de leur gestion, et offrir une modularité des logements disposant de typologies diversifiées (logements classiques, duplex, maisons sur le toit) pour une évolutivité future éventuelle et la possibilité de proposer un parcours résidentiel au sein même du projet.

La programmation permet de disposer :

• De surfaces commerciales adaptables, en accession ou à la location, dont le découpage intérieur saura répondre aux besoins des commerçants finalement implantés ou déjà identifiés par la collectivité ;
• De cages de logements mixant les modes de financement ou les modes d’acquisition ;
• D’un immeuble tertiaire évolutif capable de recevoir un acquéreur-utilisateur comme des TPE/PME en location ou encore un centre de consultations médicales privé pouvant accueillir du public.

Il développe ainsi des façades identitaires suivant leurs orientations, l’implantation et leurs caractéristiques.
Un « ruban » est développé en façade Nord-Est pour marquer l’entrée du quartier de Villaroy.

Afin d’encadrer la place publique située entre les lots A15 et CO3, les logements se développent sur 5 niveaux (R+1 à R+5). Le dernier niveau est en retrait d’environ 2m par rapport aux niveaux inférieurs. Les volumes situés à R+5 ne sont pas continus et permettent ainsi de créer des failles dans la volumétrie de ce niveau. Les terrasses générées par ces retraits seront accessibles sur une partie et végétalisées sur l’autre.

Une des volontés fortes du projet est de répondre au jardin des Gogottes en créant un espace vert généreux et visible depuis le domaine public. Pour cela, nous avons implanté des maisons se développant sur deux niveaux, accessibles depuis la toiture terrasse du niveau R+1.

Cette volumétrie permet de travailler deux échelles différentes :

• Une échelle urbaine côté place et entrée de quartier avec des volumes à R+5
• Une échelle humaine côté jardin avec des volumes à R+2